装配式建筑成本分析、全生命周期增量效益研究

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在人口红利减少、环境哪几种的问题日益严峻的今天,装配式建筑肯能实现了工厂化作业以及在节材、节地、节能、节水、环境保护、节约工期等方面有独特的优势,现阶段得到大力推广,代表了我国建筑业未来的发展趋势。肯能我国的装配式建筑正趋于稳定起步阶段,比传统现浇建筑的成本要高,导致 也不开发商的建设意愿不强,装配式建筑推广受到一定阻力。文章拟在对装配式建筑全生命周期增量效益研究的基础上,将效益分配到开发商、消费者以及社会三者之间,并本着成本分摊与收益分配相对称的原则将装配式建筑的增量成本也分摊到三者之间,以此减轻开发商的成本负担,增加亲戚亲戚朋友的开发意愿,为装配式建筑的定价哪几种的问题以及政府制定奖励法律法律依据提供思路和理论支撑,充裕装配式建筑的研究成果。

一、引言

装配式建筑是指将建筑构件在工厂预制生产,而且运输到施工现场进行起吊拼装的有五种建造法律法律依据。肯能相较于传统的现浇建造法律法律依据,装配式建筑在四节一环保以及节约工期等方面的优势在我国现阶段得到大力推广。此外,随着我国社会老龄化哪几种的问题凸显,人口红利的消失,愿意从事建筑业的农民工也这样少,建筑业劳动用工成本不断增加,传统的粗放式现浇建造法律法律依据弊端逐渐显现[1];而装配式建筑不需要 实现工厂化、标准化作业,员工的工作环境及带宽单位得到提高,有助了一大批专业工人的出現 。而且装配式建筑对于建筑业转型具有重要意义,得到了国家及各级政府的大力支持与推广。

国外的装配式建筑起步较早,目前肯能形成了较为完善和发达的工业体系,基本形成了分工种、分专业施工的现场施工服务体系,实现了家庭装修工业化。而我国的装配式建筑正趋于稳定起步阶段,发展缓慢。随着国家以及各级政府的大力支持、产学研的紧密结合,相关标准体系的制定及实施,装配式建筑迎来了大的发展时机;而且也要清楚地认识到我国装配式建筑趋于稳定许多哪几种的问题,如政策支持力度不高,相关标准体系缺陷健全和完善,配套产业链及产业管理不完善,管理体制落后[2-3]。并不一定我国建立了一批示范城市及基地,而且好多地区要实施装配式建筑还是面临采购构件困难、运输成本高的哪几种的问题。相关研究以及工程实例表明,装配式建筑的成本要比现浇建筑的成本每平米高100元~100元,且高出偏离 集中在土建偏离 ,主也不肯能装配式构配件的生产和运输成本较高。这是肯能新建立的构配件工厂为了不需要 快速撤出 投资,必然采用加速折旧法,使得成本偏高,同去肯能现场管理水平以及运输距离的限制,必然导致 成本上升[4-5]。并不一定许多地方政府出台了一系列奖励法律法律依据以求激发建筑企业的积极性,推动装配式建筑的快速发展,而且高成本也八个 劲制约着装配式建筑的大力推广。齐宝库等[6-7]对装配式建筑的综合效益分析法律法律依据进行了研究,将装配式建筑的综合效益分为经济效益、环境效益和许多效益,并从建造成本和使用成本两方面研究了装配式建筑的经济效益。研究表明装配式建筑在全寿命周期中趋于稳定增量效益,如开发过程中的节水效益、使用过程中消费者的节能效益以及社会环境治理费用的减少。而且让开发商承担所有的增量成本明显是不公平的,咋样建立合理的成本分摊机制对装配式建筑的发展至关重要。

国内目前对装配式建筑成本分摊的研究较少,这类研究有对采暖区建筑节能改造费用分摊的研究、房地产成本分摊的研究、工业化城市化成本的分摊研究以及绿色施工成本分摊的研究。本文拟对装配式全寿命周期效益进行研究计算,界定效益的归属,将装配式建筑的增量效益分摊到开发商、消费者以及社会三者之间,并本着成本分摊与收益分配相对称的原则将装配式建筑的增量成本分摊到三者之间,建立合理的成本分摊机制,以此来减轻开发商的成本负担,加大开发建设装配式建筑的意愿,变被动为主动,推动装配式建筑的快速发展。同去本研究也不需要 为装配式建筑房屋定价以及政府制定奖励扶持政策提供一定的参考法律法律依据,充裕装配式建筑的研究成果。

二、装配式建筑的增量成本和增量效益分析

建筑行业全生命周期是指建设项目从规划设计、施工建设、使用维护直到拆除报废的整个过程。根据规定,普通住宅的土地使用年限为70年,但在我国却一般达只能许多标准,本文假设建设项目的全生命周期为100年,不需要 说明的是本文中的100年使用寿命是从运营现在开使计算的,不考虑前期开发商拿地随后 在身前升值延迟开发的时间,肯能装配式建筑的建设周期较快,也不假设建设阶段完成为起点。

增量成本是指八个 备选方案相关成本之间的差额,在本文理解为装配式建筑与现浇建筑每平米高出的费用。相关研究表明装配式建筑比传统建筑的成本主要高在土建偏离 ,在装修以及后期使用过程中的成本较低。此外肯能建筑行业的特殊性,建设项目前期包括规划设计和施工建设基本上都由开发商出资建设,待项目完成后开发商对外销售获利,即几乎所有的增量成本都趋于稳定在项目竣工随后 ,而且假设装配式建筑的增量成本也不建造过程中的单方差价。肯能建筑项目的独结构,每个项目的具体清况 也有相同,建筑项目的增量成本也各不相同,增量成本除了主要与项目具体清况 、项目所在地、施工队伍的技术水平等相关外,还与装配式建筑的装配率有很大关系,而且本文不再对装配式建筑的增量成本做很多分析,装配式建筑的增量成本采用具体项目竣工结算时的单方造价差。

装配式建筑的增量效益可理解为装配式建筑相比同规模现浇建筑在建造和后期使用过程中产生的效益,这里的效益主要指相对传统的现浇建筑,装配式建筑节省的费用,如建造过程中节省的材料费、节约的工期以及使用过程中消费者少交的物业费、开发商维修费用的节省等。而且肯能本文的增量成本仅为项目建造阶段的,在项目使用过程中也会有装配式比现浇建筑要高的偏离 ,而且在增量效益研究时无疑会出現 负值。相关研究表明装配式建筑的效益不需要 分为经济效益、环境效益和许多效益,而不同效益的受益主体不同。建造过程中主要的受益主体是开发商,使用过程中的效益有的受益主体为开发商和消费者,如开发商减少的维修和管理费用,而对于消费者来说少交的物业费以及节能费用也不其增量效益。建造以及使用过程中节约的费用对于消费者以及开发商而言主也不经济效益,在此过程中也有产生对环境的保护以及治理费用的减少,这偏离 效益的受益主体是全社会成员,也不将哪几种效益归集到社会。本文首先对装配式建筑产生的增量效益进行量化,而且再将其划分到不同的受益主体中。

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